Как вести бухучет аренды земельного участка у комитета по земельным ресурсам под строительство здания?

Здравствуйте, помогите разобраться простыми словами. 
ООО на УСН 15%
с 09.2022 возникла аренда земли у комитета по зем.ресурсам.
Срок аренды 3 года. Платим ежеквартально, основываясь на расчет от комитета по зем ресурсам.
ООО планирует строительство здания нежилого.
Не можем разобраться, как вести учет...за балансом или как актив., упрощенный порядок учета или общий. И отсюда все вытекающие согласно ФСБУ 25/2018, которое я  читаю и не понимаю, совсем запуталась..сервитут мы или нет)).
Первый раз столкнулась с арендой земли, а тут еще и изменения. Было понимание..начислил, оплатил. А теперь ...
Может кто-то разобрался досконально уже в этом вопросе и сможет изложить доступно.
Заранее спасибо!